开发商未售房源物业费

对于开发商未售房源的物业费缴纳责任，法律上有明确的规定。根据《物业管理条例》的相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位（即开发商）交纳。这意味着，从房屋竣工开始，直到房屋售出并交付给购房者之前，开发商都承担着缴纳物业费的责任。一旦房屋售出并交付，开发商的缴费责任即告结束。
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从法律角度来看，开发商未售房源的物业费缴纳标准通常依据物业服务合同来确定。物业服务合同中应明确约定物业服务的内容、质量、费用标准等关键条款。若合同未明确约定或约定不明，物业公司可参照当地物价部门制定的物业服务收费指导价或市场平均水平来确定收费标准，并确保该标准合理、公正。
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若开发商拖延缴纳未售房源的物业费，物业公司可采取以下措施：首先，通过书面通知提醒开发商履行缴费义务；其次，若开发商仍不缴费，物业公司可依据物业服务合同及相关法律规定，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金。